ПОНЯТТЯ СПЕЦІАЛЬНОГО МАЙНОВОГО ПРАВА НА МАЙБУТНІЙ ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОГО МАЙНА

Анотація

Присвячено питанню переосмислення доктрини речового права через призму змісту майнового права на майбутній об’єкт нерухомості. Динамічність інституту майнових прав відзначається систематичним розширенням переліку його об’єктів. Серед таких і майбутній об’єкт нерухомого майна – передбачена проєктною документацією на будівництво частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта буде самостійним об’єктом нерухомого майна. Майбутні об’єкти нерухомості є об’єктами спеціального майнового права, яке полягає у: володінні й розпорядженні таким об’єктом за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, якщо інше не визначено законом, та виникає після отримання права на виконання будівельних робіт, але не раніше державної реєстрації такого права, і припиняється після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та державної реєстрації права власності на відповідний об’єкт нерухомого майна; праві особи, за якою зареєстровано таке право, вимагати закінчення будівництва об’єкта (зокрема об’єкта, складовою якого є майбутній об’єкт нерухомості) та прийняття його в експлуатацію, що має наслідком набуття такою особою права власності на об’єкт нерухомого майна, який відповідає зазначеним у договорі технічним характеристикам відповідного об’єкта. Заразом спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомого майна можна розглядати як сукупність певних правових можливостей, що розвиваються в динамічному аспекті. Так зване «право очікування» (законне очікування) – речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому. Зокрема, це майнове право є частиною майна як об’єкта цивільних прав.