ПРАВОВИЙ РЕЖИМ ОБ’ЄКТІВ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА

Анотація

Статтю присвячено аналізу проблем права власності на об’єкт незавершеного будів-ництва у правозастосовчій практиці. Невід’ємним елементом системи суспільних відносин є право власності особи на об’єкт нерухомого майна. Умови його виникнення регулюють норми цивільного права. При цьому одним із найбільш проблемних питань у цій сфері залишається визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва, яке доцільно розглянути крізь призму двох позицій: по-перше, це проблеми правового регулювання та визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва, які призводять до фор-мування відповідної судової практики; по-друге, це проблеми, пов’язані безпосередньо з розглядом позовів про захист права власності на об’єкт незавершеного будівництва у судах України. Будь-яке втручання в право власності має ґрунтуватися на відповідних законодавчих нормах та мати правомірну мету. Втручання держави у процес реалізації права власності можливе на підставі приписів, що відповідають вимозі юридичної виз-наченості та пропорційності. Водночас наявність у законодавстві прогалини у цій сфері призвела до юридичної невизначеності у відносинах власності й обмеження права влас-ності та, як наслідок, визнання неконституційними деяких положень законодавства, яке регулює право власності на об’єкт незавершеного будівництва. До того ж на сьогодні у судовій практиці відсутня єдність щодо розуміння змісту права власності на об’єкт неза-вершеного будівництва. В існуючих на сьогодні методиках експертиз, відсутній єдиний алгоритм проведення досліджень з оцінки об’єктів незавершеного будівництва залежно від типу об’єктів нерухомості, ступеня готовності, мети визначення вартості тощо.